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影響房屋評估價值的因素有哪些?
發布時間:2018-09-20 14:17 來源:品房閣
文章摘要: 人們在購買二手房時,可能會遇到需要對二手房進行評估的情況,但是二手房評估不是買房的必須環節,那么究竟在什么情況下需要進行二手房評估呢?
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  人們在購買二手房時,可能會遇到需要對二手房進行評估的情況,但是二手房評估不是買房的必須環節,那么究竟在什么情況下需要進行二手房評估呢?

  一、哪些情況需要進行房屋評估

  1、房屋的買賣雙方認為有必要時

  買房時,買賣雙方為確定合理的交易價格,可以委托評估事務所進行評估,作為交易價格的參考。一般情況下,買賣雙方都能自行確定房屋的價格,但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念,對房地產市場不了解,又不相信對方的報價或中介機構的評估,也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務所進行評估,然后參考評估價格確定雙方的交易價格。

  2、進行房地產保險時

  為了確保房產的安全,避免風險到來時的巨大損失,房屋所有人會選擇提前為房地產投保險,在投保之前,需要對房屋的價值進行評估,這就是房地產保險評估,它又可分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生或損失程度評估。

  3、申請抵押貸款時

  在向銀行申請房地產抵押貸款時,抵押人一般會以房產作為抵押物,為還款提供擔保。這種情況下,銀行為了確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產進行估價。借款人為了能比較順利地貸款,證實其擁有的房地產價值,確定其可能獲得的貸款金額,也會提前委托評估機構對自己的房地產價值進行評估。申請公積金貸款的借款人,銀行會要求其進行評估。

  4、發生房地產糾紛時

  二手房買賣合同簽訂后,一方以價格過高或過低為由拒絕繼續履行合同,此時,買賣合同任何一方或者雙方或仲裁機構、法院可以委托專業評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行評估,為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。

  二、哪些因素影響房屋評估價值

  1、房屋位置

  地段等級、交通條件、配套設施、小區環境等;

  2、房屋年限因素

  房屋的建成年代、剩余使用年限;

  3、房屋自身因素

  房屋樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、物業類型。

  4、其他因素

 ?。?)市場價

  房屋評估價雖然以市場價為基礎,但是房屋評估卻很容易出現一些不可避免的特點:滯后性、差異性。

 ?。?)評估師主觀因素

  評估師在對房屋進行評估考察時,即使大家評估時參考的方向大致相同,但是每個人的側重點又有所不同,有的評估師重點看房齡對房產價值的影響,有的評估師則會以地理位置為重。

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