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二手房評估價越高越好嗎?
發布時間:2018-10-25 10:39 來源:品房閣
文章摘要: 二手房評估價結合待評估房屋的實際情況,包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素等等,計算出該房屋相對科學合理的市場參考價,同時也會影響著銀行的貸款額度。那么,二手房屋評估價越高越好嗎?二手房評估會從哪些方面進行?
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  二手房評估價結合待評估房屋的實際情況,包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素等等,計算出該房屋相對科學合理的市場參考價,同時也會影響著銀行的貸款額度。那么,二手房屋評估價越高越好嗎?二手房評估會從哪些方面進行?

  對于購房者而言,貸款額度如何計算是一個很大問題。它牽扯很多方面,比如你的首付多少,月供還多少。特別是對于購房二手房的客戶來說,如果說一套房子價值100萬,明明銀行貸款可以貸到7成,實際到手的貸款金額卻沒有70萬,這中間就涉及到一個房屋評估價的問題。

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  一、什么是房屋評估?

  在二手房交易過程中,購房人向銀行提出貸款申請之后,銀行會委派評估機構來對房子進行評估,銀行根據評估機構出具的評估報告后才會和借款人進一步磋商借款事宜。

  一般來說,評估機構會根據房子的位置、年代等實際情況得出一個數值,也就是評估價。購買房子的價格和評估價之間存在一定的差異,房屋評估價一般情況下會小于房屋的實際成交價。

  比如實際操作中評估值為房子實際成交價格的80%-90%。百分比受到建筑年代、裝修、位置等各方面因素的影響。綜合評估機構給出的房屋估值,以及對于風險、房屋折舊、借款人收入等情況的考慮,最終銀行會同意申請人的申請,并發放貸款。

  二、房屋評估價越高越好嗎?

  評估價越高,就意味著貸款的額度就越高,與此同時,首付將會更低。但是從購房成本來算的話評估價做的越低,所要繳納的稅費就越少,所以說這個要根據自己的手頭資金以及首付情況來決定。

  三、二手房評估都從哪些方面進行?

  房屋因素有:房齡以及新舊程度、戶型、樓層、朝向。

  環境因素有:物業管理、是否是獨立小區、周邊配套情況。

  其實房屋折舊是房屋價格補償的形式,即房屋的折舊費。折舊費是指房屋建造價值的平均損耗。

  房屋在長期的使用過程中,雖然原有的實物形態不變,但是由于自然損耗和人為的損耗,它的價值也會逐漸少見。這部分因損耗而減少的價值,以貨幣形態來表現,就是折舊費。確定折舊費的依據是建筑造價、殘值、清理費用和折舊年限。

  以上就是“購房解讀:二手房屋評估價越高越好嗎?”的全部內容了。其實二手房的評估價有高有低,不過不管怎么樣,二手房的首付都會比新房要高上許多,所以一旦想好購買二手房,就要準備好一筆資金用來做首付了。

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