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一套房從準備出售到真正賣出會有幾種價格?
發布時間:2018-10-25 10:51 來源:品房閣
文章摘要: 來來來,這里有一個復雜的問題需要你們解答!請問:一套房子從準備出售到真正出售會出現幾種價格? 給你們一分鐘的時間考慮,現在,計時開始,1、2、3、4、5…...60,時間到!你有答案了嗎?
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  來來來,這里有一個復雜的問題需要你們解答!請問:一套房子從準備出售到真正出售會出現幾種價格?給你們一分鐘的時間考慮,現在,計時開始,1、2、3、4、5…...60,時間到!你有答案了嗎? 其實,問題的答案是4種價格,你答對了嗎?不清楚的話,我們就一起來看看具體情況吧。

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  一、賣家自估價 售房者在賣房之前都會給自己的房子定出一個“理想價格”,這個價格通常是結合地理位置、配套設施、房屋戶型、使用面積、等因素估算出來的。大部分人對自己的東西都會偏愛一些,而基于這樣的心理估算出來的價格往往就會偏高。

  二、中介估價售房者如果想要通過中介進行交易,在自己估算完價格之后就會找到中介,這時中介會再估算一次價格。通常來說,中介會先檢查房產的狀況,并比較當地郊區或城鎮同類房屋的房價,然后給出估價,這個價格往往會在一個區間內,因為中介需要留出能夠賺取的利潤和與買家討價還價的空間。

  三、銀行估價如果買家需要辦理房貸來購買你的房子,那么銀行就必須衡量出房屋的價值,以便擬定出買家的貸款金額。不過,銀行的估價往往會比較保守,通常會比市場上同等房屋的售價要低10%到20%之間。

  四、房屋售價房屋的真實售價向來不會和賣家的自估價或中介的估價相同,因為這中間會受到許多人為因素的影響。而且,如果是通過中介進行買賣的話,中介為了給自己賺取更多的利潤,一般都會提價出售,所以房屋的真實售價會比中介估價高出一些。

  不過,需要注意的是,上述的幾種估價是針對常見的房屋買賣流程而言的,具體的估價方式和種類還是要根據實際情況而定的。

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