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買房月供多少該怎么定?還貸能力系數你了解?
發布時間:2018-10-31 17:49 來源:品房閣
文章摘要: 不管今年買房還是打算以后買房,買房之前你需要做的不只是準備相關的買房和貸款資料,還應該仔細的算一算自己每個月的月供,到底定在什么數比較合適,既能有錢可以還款,又不至于讓自己生活的很辛苦!本文將介紹月供多少到底該怎么定?
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  不管今年買房還是打算以后買房,買房之前你需要做的不只是準備相關的買房和貸款資料,還應該仔細的算一算自己每個月的月供,到底定在什么數比較合適,既能有錢可以還款,又不至于讓自己生活的很辛苦!本文將介紹月供多少到底該怎么定?

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  要決定每個月還多少,重要的是看個人的還貸能力系數。所謂還貸能力系數,顧名思義,也就是用來計算貸款人的還款能力的一個指數。具體表現為貸款本金與貸款者當月收入的比例。從這個系數就可以知道自己每個月合理的月供為多少。那么,房貸還貸能力系數具體該怎么計算?

  例如:

  系數是0.4的話,月收入為10000元,您每月可以還款4000元。系數是0.5的話,月收入10000元,您每月可以還款5000元。

  一般說來,個人收入越高、工作越穩定、家庭整體財產越多、征信情況越良好,還貸能力系數就會越大,反之則會越小。因為個人的還貸能力系數和影響你貸款額度高低的因素是都差不多的。

  商業貸款還貸能力系數是多少?

  商業貸款一般是0.5。

  例如:

  你和妻子的月收入是1萬月,那么你月還款能力是5000,你可以每月還款5000元。

  公積金貸款還貸能力系數是多少?

  公積金貸款是按不同借款期限來確定你的還貸系數的。十年以內(含十年)為35%,十至二十年(含二十年)為40%,二十年至三十年為45%。

  當然,還貸系數只是說你從銀行可以貸到這么多的額度,但建議只根據還貸系數來確定月供,想要找一個合情合理的月供數,我們還應該計算一下這些:

  1、首付能力

  在計算首付能力的時候,一定要留出裝修費,畢竟你總不能主宰還沒裝修的房子里吧!

  2、月供能力

  如果你是貸款購房,你每月的月供應該控制在你月收入的30%左右,因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素,還要考慮到你收入減少的因素。此外,你在貸款購房時,好預留出一年的按揭款。

  3、養房能力

  每月的月供好的情況是保證在月收入的30%左右,你要知道,除了月供你還需要留出一筆錢來養房。養房成本一般包括物業費、供暖費、24小時熱水費,交通費等。

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