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同等條件下,房子如何賣出好價錢?
發布時間:2018-11-01 17:44 來源:品房閣
文章摘要: 別人家的房子賣出十萬,你的房子標價八萬卻依然無人問津,困惑之中是不是更好奇如何才能將房子賣出高價?本文將給大家傳授一下將房子賣出高價的技巧。
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  別人家的房子賣出十萬,你的房子標價八萬卻依然無人問津,困惑之中是不是更好奇如何才能將房子賣出高價?本文將給大家傳授一下將房子賣出高價的技巧。


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      1、 適度整修

  房子一經使用,磨損、裂縫等問題是不可避免的,所以在出售前一定要適度整修,修一下水龍頭、換一下門把手、重新刷一遍墻等,這些都可以幫助你將房子賣出好價錢。不過,千萬要避免大修大改,因為多數購房者在買完房之后都會重新裝修,你若大修房屋只會得不償失。

  2、 保持清潔

  不管你是已經搬出房屋才將房子標價出售,還是依舊住在舊房便標價出售,有一點問題是一定不能忘記的,那就是保持房屋清潔。房子一旦標價出售,購房者隨時都可能會上門看房,沒有誰會對臟亂不堪的房子產生購買欲望,因此不管你住不住都要注意清掃房屋。

  3、 去個人化

  不少人在有了自己的房子之后,便會對房子進行一番修飾,貼上自己最愛的畫,掛上最喜歡的照片等,但是若要將房子賣出好價錢,在出售之前就一定別忘了“去個人化”。將房子里具有個人特色,凸顯個人愛好的東西收起來,好讓購房者能有展現自己喜好的余地。

  4、 光照充足

  采光不足就很容易造成房間陰暗、潮濕等問題,而且因為需要長時間的人工照明,因此電費花銷也很大,很少有人愿意購買這樣的房子,所以要想讓自己賣出高價,保證充足的采光是很必要的。你可以將房屋的窗戶換成落地窗,也可在屋內多安裝幾面鏡子,以改善采光情況。

  5、 找對經紀

  買房若找對了經紀人,那可真的是好事一樁,他不僅能幫你準確定位房價,而且還能幫你找到最適合的買家,最后以最理想的價格成交。但要注意的是,這一切必須要以“找對經紀人”為前提,一旦找錯了經紀人,那就很可能會為自己帶來損失。

  6、 正確定價

  定價要綜合考慮多方面的因素,比如地段、環境、增值潛力、配套等,不能只憑個人意愿隨意定價。此外,定價時要注意給自己留下一些還價的空間,這樣你的房子才會在同類房產中具有競爭力,最后賣出理想的價格。

  看了上述內容,你是不是明白自己的房子應該怎樣才能賣出好價格了呢?

  附賣房應對買家要求降價的方法

  不少售房者應該都遇見過這樣的情況,你覺得自己已經給出了最為優惠的價格,但是購房者還是會一個勁兒地討價還價,讓你再讓一些,你不讓的話,交易就黃了,你讓的話,又擔心自己虧本,這下該怎么辦呢?今天,房天下就教你幾招“脫身”的辦法。

  一、調整價格

  直接調整價格是指直接對房屋價格進行上升或下降的調整,也是讓你從煩不勝煩的討價還價環節中“脫身”的辦法之一,主要有以下兩種方式:

  1、 總價的調整

  直接調整價格的方式之一就是調整總價,總價是經過一番計算之后得出的最后價格,在此基礎上做出讓步,給購房者便宜個幾百塊錢,向購房者傳遞出“這已經是最后的優惠價格了”的信息,如此一來,購房者再做糾纏的可能也就比較小了。

  這時,也許有的售房者可能會覺得便宜幾百塊錢,自己也就少賺了幾百塊錢,但說實在的,用幾百塊錢換來一筆幾十萬甚至幾百萬的交易,這真的已經不算虧本了。

  2、 單價的調整

  調整單價也是調整價格的方式之一,這時就建議售房者盡量使用非整數法進行定價。比如說,你原先將房子定為9000元一平,但是購房者想要讓你再便宜一些,你就可以將房子定為8999元一平。如此一來,即使每平米只降了一元,但購房者會產生自己獲得了不少優惠的想法。

  二、調整付款方式

  調整付款方式是房價在時間上的一種折讓,是一種比較隱蔽的讓價方式,但也會給購房者帶來優惠,因此同樣可以起到“脫身”的效果,主要有以下兩種方式:

  1、 調整付款時間

  一些購房者可能不是因為覺得房價貴而要求你讓價,而是因為在合同約定的期限內無法及時付款,因此你可以延長總的付款期限,或者延長各個階段的付款時間,當然時間不能太長。

  2、 調整付款比例

  如果購房者想要根據交易過程中的不同階段進行付款,但同時又希望你給出優惠的話,你就可以改變一下各階段的付款比例,當他們的購房壓力得到了均衡,自然就覺得自己享受到了優惠。

  三、隨房附贈用品

  買房送舊家具、舊家電也是一種優惠方式,關鍵時刻同樣可以成為你講價的籌碼,如果購房者一直要求你讓價,你就可以表明“價格不能再讓了,但是可以考慮贈送一些家具”等。這些附贈的舊家具、家電也許對你來說并不值幾個錢,但對購房者來說,則是實打實的優惠,這時他們通常都會得到滿足,從而不再糾纏了。

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