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擺脫房地產依賴?非房地產投資占比首超50%,海南能否跨出新一步?
來源:品房閣 作者:葉潤 2019-12-26
[提要] 召開的海南省委經濟工作會議透露,今年1月-11月,海南非房地產投資占固定資產投資總量比重達57.6%,歷史上首次超過50%。

  12月23日,省委經濟會議在??谡匍_,全面總結2019年全省經濟工作,系統部署2020年經濟工作。召開的海南省委經濟工作會議透露,今年1月-11月,海南非房地產投資占固定資產投資總量比重達57.6%,歷史上首次超過50%;靠以房地產為主的固定資產投資拉動經濟的格局正在改變。


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  意識:建省初期

  在海南建省辦經濟特區短短31年的發展歷程中,有過大起大落,其中有兩次因房地產炒作引發,讓海南走了彎路。1988年海南脫離廣東獨立成立海南省。建省初期,房地產被一哄而起,當時全省700多萬人口的海南有高達2萬多家的房地產企業。1988年房地產平均價格為1350元/平方米,1991年為1400元/平方米,1992年則猛增至5000元/平方米,比1991年增長257%。1993年上半年房地產價格達到頂峰,為7500元/平方米,從1993年下半年開始呈現回落趨勢。

  另據統計,??谑械貎r1991年最高為98萬元/畝,到1993年漲至最高達680萬元/畝,而1996年初則下降到約100萬元/畝,跌幅達八成五,基本上回落到1991的水平。


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  布局:建設國際旅游島時期

  2010年1月,國家支持海南建設國際旅游島的消息公布后,一夜之間房價又是大漲,5天時間內商品房交易171億元,是2008年全年的總和。相對于旅游業,死灰復燃的房地產發展更快,短短幾年一路狂漲。慶幸在2018年發布建設海南自由貿易港前發布了限購條令,及時剎車,現海南西線房地產略有蕭條,但東線依舊火熱,其中三亞房價遙遙領先。海南是中國唯一地處熱帶的省份,風景秀麗,氣候宜人,支柱產業為房地產和旅游業。尤其是房地產,根據數據統計,2018年前三季度海南的房地產開發投資占GDP比重達34%,遙遙領先于第二名安徽省的22%。工業薄弱,日常所需物資基本需要靠內地供給,產出主要以農產品及其加工為主。


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  海南的歷史教訓,印證了“靠房地產發展,靠土地收入發展,是不能真正發展起來的”經濟發展規律和邏輯?!耙粯I獨大”的產業結構不改變,經濟高質量發展也就難以實現。而海南加快新舊動能轉換,重點是減少經濟對房地產的依賴。

  破局:擺脫房地產依賴

  “決不能成為房地產加工廠!”對此,海南省委、省政府態度堅決。海南防止歷史重演、嚴格調控房地產、破除“房地產依賴癥”,不是突然“拉閘斷電”,而是循序漸進的過程。從2015年開始,海南決策層抓住一個個有利時機,謀定后動,蹄疾步穩,悄然破局。


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  特別是去年迄今,海南堅定推動經濟結構調整升級,堅決減輕經濟對房地產的依賴,持續鞏固對普通商品住房實施全域限購、全面限貸和限制轉讓等調控政策。加快建設住房租賃平臺,落實人才保障住房近1.9萬套,抓緊構建推動房地產業平穩健康發展的長效機制等。

  海南堅決破除“房地產依賴癥”,房地產調控效果明顯。今年1月-11月,海南非房地產投資占固定資產投資總量比重達57.6%,歷史上首次超過50%,產業投資需求持續加大。

  今年11月,海南房地產投資同比下降16.7%,非房地產投資同比增長78.1%,其中制造業同比增長109.6%。海南堅決減少經濟發展對房地產的依賴,頂住了來自多方面的壓力,在房地產調控的背景下仍然保持經濟運行在比較合理的區間,為自貿港建設打下了好的基礎。

  謀定策明而后動,計深思遠則功成。展望明年,全面建成小康社會的目標即將變為現實。越是在決勝的關鍵時期,越要保持定力,拼搏奮進。拼搏進取、擔當實干,努力完成明年經濟社會發展主要目標任務,堅決奪取全面建成小康社會偉大勝利,以高質量發展的新業績加快推進海南自貿港建設。

  海南自貿區(港)建設已來,未來可期!




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