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取消限售,放寬落戶,2020年“搶人大戰”還在進行時
來源:品房閣 作者:陳川 2019-12-31
[提要] 中原地產研究中心統計數據顯示,2019年以來,全國有超過150城發布了各種人才政策,與2018年同期相比,數量上漲超過40%。

  中原地產研究中心統計數據顯示,2019年以來,全國有超過150城發布了各種人才政策,與2018年同期相比,數量上漲超過40%。

  今年以來,均有南京、上海、天津、南京、三亞、深圳、成都等城市進行了人才引進政策調控,人才引流將進一步加快城市發展建設。全國一二線熱點城市陸續推出人才購房利好政策,是否會引起樓市關于限購政策寬松的疑慮。


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  人才政策放松≠樓市放松


  2019 年,全國有超 30 個城市陸續出臺了落戶政策,放寬城市落戶條件。大幅降低落戶門檻、給人才購房補貼,“人才爭奪戰”席卷全國。入戶門檻降低勢必會導入大量人口,增加當地的購房需求。

  易居房地產研究院發布《11月13城二手房市場月報》。報告顯示,11月,易居研究院監測的13個城市二手房成交量為6.6萬套,環比增長11.4%,同比增長9.5%。

  11月深圳二手房成交量為8629套,環比增長11.6%,同比增長77.5%。受“豪宅稅”征稅標準調整影響,深圳二手房市場交易量出現小高潮,創下了2016年4月以來的新高。

  受三亞人才購房政策影響,海南省樓市再次引發關注,三亞、??诘鹊赜脩絷P注房產信息的熱情持續上升。11月三亞找房熱度環比上漲8.5%。


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  10月 19 日,海南省基本取消本省(除三沙外,下同)落戶限制,實現“零門檻”落戶。易居研究院智庫中心研究院總監嚴躍進表示“此次海南出臺此類人才購房政策,體現了對現有人才購房政策微調,從性質上看屬于放松的政策?!?/p>

  放松政策使得相關人才購房上的難度減少,???、三亞、瓊海等城市可以通過落戶方式取得購房資格以及購房條件的放寬,有助于購房需求的釋放,促進當地房地產市場回暖。


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  人才新政為剛需打開大門


  很多畢業大學生、高精尖人才、甚至連農民工兄弟都有購房需求,但是各種門檻限制,社保三年、學歷、職業……

  現在各大城市在人才政策上不斷的放松,戶籍松綁、購房補貼等等。對樓市是一個重大利好,人口增長帶來的住房需求增加,終究會利好到房地產需求方面。

  那么放寬人才購房政策,是否會影響到樓市房價的上漲嗎?

  要明確的一點,人才落戶的政策松綁,各項置房和租房補貼升級,但不等同于房市的松綁。調整政策也是為了更好地滿足剛需和改善性需求,而“穩房價”是首要任務,也就是說再怎么放寬人才政策,房價也不能大漲或大跌。房價趨于穩定就是剛需買房的時機。


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  2020“人才大戰”在繼續


  12月23日,全國住房和城鄉建設工作會議提出,延續了“房住不炒”的定位。強調“全面落實因城施策”,每個城市都應結合當地情況,該收緊、該放松自己確定。

  要著力穩地價穩房價穩預期,保持房地產市場平穩健康發展。一個目的就是“穩”,也向各地方表明不能再跌了,要穩住,可以柔和上漲,但不能大漲。

  加大城市困難群眾住房保障工作,加強城市更新和存量住房改造提升,做好城鎮老舊小區改造。這意味著要繼續投資、開發。

  所以,近期全國多地頻頻放松限購政策,應是“早有規劃”。未來2020年人才政策還將從一二線城市向三四線城市繼續擴展,相信會有越來越多的城市逐步放開限購。

  

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  城市人才政策放松一是留住人才增加籌碼;二是促進樓市發展。因此政策的調整可引進各地人才,對于樓市是利好的消息。對于想要購房的剛需者要注意了,關鍵在于留意所在城市的政策調整方向,最終能否在此安居樂業,還要看城市的發展和個人購買力的契合度。切勿盲目跟風,買房乃家之大事,穩中求進才恰到好處。


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