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央行全面降準有望降低購房壓力,樓市需求料不會集中釋放
來源:澎湃新聞 作者: 計思敏 2020-01-02
[提要] 靈活適度的降準體現了貨幣政策的靈活性和穩健型,并不是大水漫灌,和上一輪的持續降準降準有本質的不同,并不會引發房地產需求的集中釋放

  2020年1月1日,為支持實體經濟發展,降低社會融資實際成本,中國人民銀行決定于2020年1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點(不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司)。

  2020年首日降準,到底對房地產市場有什么樣的影響?

  分析人士指出,全面降準預示著流動性的進一步釋放,預計未來作為房貸指標的LPR(貸款市場報價利率)也有進一步下調的可能,從而降低購房成本。而另一方面,在“房住不炒”基調下,房地產的金融監管依舊高壓,降準并不會引發房地產需求的集中釋放。

  小幅刺激信號

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,此次降準為全面降準,比定向降準的信號意義更強。同時,此次降準選擇在元旦發布,為2020年“釋放流動性、降成本”的工作奠定了基調,也使得后續包括貸款規模和利率等會有調整。此次降準繼續強調不搞大水漫灌,也繼續體現了降準工作不會一蹴而就,而會遵循市場穩定的導向,充分體現了穩定改革、小幅刺激的信號。

  58安居客房產研究院分院院長張波認為,年初就啟動降準,預示著流動性放松的節奏在2020年依然將持續,在保持流動性合理充裕,貨幣信貸、社會融資規模增長的同時對于房地產的影響體現在兩點:其一是一季度個人房貸的額度會相對寬裕,同時LPR同步下行動力增強,帶動整體樓市在春節后熱度提升;其二是對開發企業的利好有限,融資的成本或有下降,但融資難度依然難言降低。

  蘇寧金融研究院特約研究員江瀚則認為,無論是從房價、房企還是對市場影響來看,降準對房地產行業都有利好因素。

  具體來看,對房價而言,江瀚表示,一般情況下降準會釋放流動性,從而推動房地產的信貸,也會帶動一定程度房地產價格的上漲,所以說降準會對房地產的房價有一定利好作用。

  嚴躍進指出,在2019年三次降準的基礎上,2020年首次降準,進一步釋放了金融環境的寬松化導向。從實際情況看,房地產金融環境也需要從緊轉松。尤其是在房地產開發貸款和個人按揭貸款等領域,都是需要積極進行改革的,此次降準不是定向降準,所以客觀上也有助于帶動更多的銀行貸款進入市場,對于房地產領域有較為積極的作用。

  嚴躍進稱,降準后流動性會有所增加,這也使得LPR基礎利率等會帶來影響,所以客觀上說類似降準政策后,預計LPR也有進一步下調的可能。而隨著LPR基礎利率的下調,房地產銀行貸款的工作也會調整,這使得房貸利率有進一步下調的可能,既降低了購房成本,也使得2020年3月份存量浮動貸款轉換定價方式的工作更好展開。

  不會引發需求釋放

  利好是一方面,但業內人士認為,在“房住不炒”基調下,不會引發房地產需求的集中釋放。

  中國人民銀行表示,將繼續實施穩健的貨幣政策,保持靈活適度,不搞大水漫灌,兼顧內外平衡,保持流動性合理充裕,貨幣信貸、社會融資規模增長同經濟發展相適應,激發市場主體活力,為高質量發展和供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境。

  對于整個房地產產業而言,江瀚認為,中央經濟工作會議已經明確“房子是用來住的,不是用來炒的”,主基調穩定將會是房地產產業的核心發展大趨勢,所以在這樣的一個情況下,降準將會對整個房地產市場的平穩健康發展有著非常重要的意義,所以可以預計在降準的貨幣政策利好的情況下,房地產產業呈現出比較趨穩的平穩發展趨勢。

  貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,2018年以來的持續降準是應對經濟下行壓力的貨幣政策選擇,尤其在于解決中小企業融資困難的問題,是對宏觀經濟的響應,并不是對房地產的響應。

  許小樂指出,靈活適度的降準體現了貨幣政策的靈活性和穩健型,并不是大水漫灌,和上一輪的持續降準降準有本質的不同,并不會引發房地產需求的集中釋放。目前的房地產政策取向依舊“房住不炒”,房地產的金融監管依舊高壓,房地產“防風險”依舊是主要的目標,這一個基調不會改變,意味著房地產的金融環境不會放松,未來市場依舊平穩、回歸供需關系本身,不會發生大的波動。




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