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房產證辦理流程九步就可搞定
來源:搜狐焦點網 作者:搜狐焦點網 2020-01-18
[提要] 房產證多長時間可以辦好呢?

  首先為了取得房產證,我們需要交納的費用:

  一般情況需要交納的稅費

  1、契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

  2、 交易費:3元/平方米

  3、 測繪費:按各區具體規定

  4、 權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元內。

  二、賣房人應繳納稅費

  1、 交易費:3元/平方米

  2、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)

  3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

  房產證多長時間可以辦好呢?

  正常狀態下的房子辦理產權證更名需要7~10個工作日,以當地房產部門工作量為準。

  若是貸款購房,當所有材料齊全的情況下,銀行審批也需要7~10個工作日。

  三、辦理房產證流程

  購房者個人自行辦理房產證

  第一步:確定開發商已經進行初始登記,即完成大產權購房合同中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的及時通知義務等,明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

  第二步:到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表可以事先向開發商詢問,產權證應該在哪個部門辦理,然后直接向該部門查詢,以免跑冤枉路。如果要辦兩個證,有可能要跑兩個部門,領兩份不同的申請表。

  第三步:拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定產權證上標注面積的重要依據,因此是必需的材料之一。

  第四步:填寫表格、蓋章、領取相關文件在前面詢問相關部門時,一定要明確需領取哪些文件,一次領齊全,免去奔波之苦。

  第五步:繳納公共維修基金、契稅無論是小區收取還是由銀行代收,都需要保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需文件,一旦遺失會影響產權證的辦理。

  第六步:提交申請材料材料主要包括以下幾種:

  蓋章的申請表房屋買賣合同簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份專項維修資金專用收據契稅完稅或減免稅憑證購房人身份證明(復印件核對原件) 共有的提交共有協議銀行的提前還貸證明不同地方的具體要求不同,一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書,并按照上面通知的時間領取產權證。

  第七步:按照規定時間領取產權證,繳納印花稅和產權登記費、工本費等仔細核對產權證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

  第八步:辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產權證并且不扣押產權證,只需辦理抵押登記即可。這種情況下,辦理手續需要提交的文件通常包括:房屋所有權證,共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見國有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權人簽署的房屋出租情況說明抵押權人為金融機構的,提交金融許可證、營業執照通常這個手續可以與領取產權證同時辦理,可以提前準備好相關文件。不同地方的具體要求不同,一定要提前詢問清楚。

  第九步:將產權證交給銀行扣押如果貸款合同約定,需要將產權證交給貸款銀行扣押。按理講,辦了第八步就可以不用再把產權證交給銀行扣押了,但是有些銀行不放心,往往還要扣押購房合同正本,以求“三保險”。

  買房是大事兒,雖說感覺程序很繁瑣,但是按照步驟一點點來也很見到,辦個房產證也沒有想象中那么麻煩呢,為自己而奔波,應該是美好的過程。




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