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海南自貿區2周年,去房地產化陣痛后,或迎來飛躍
來源:品房閣 作者:林尤仲 2020-04-27
[提要] 2020年4月13日,是海南自貿試驗區兩周年。兩年來,海南著力推進全面深化改革開放試驗區、國家生態文明試驗區、國際旅游消費中心、國家重大戰略服務保障區建設,為打造更加開放的中國特色自由貿易港奠定堅實基礎。

    2018年4月13日,海南建省辦經濟特區30周年大會時宣布,海南將全島建設自由貿易試驗區,支持海南逐步探索、穩步推進中國特色自由貿易港建設,分步驟、分階段建立自由貿易港政策和制度體系。

    2020年4月13日,是海南自貿試驗區兩周年。兩年來,海南著力推進全面深化改革開放試驗區、國家生態文明試驗區、國際旅游消費中心、國家重大戰略服務保障區建設,為打造更加開放的中國特色自由貿易港奠定堅實基礎。

    兩年來,海南為了破除房地產依賴,迎接新的機遇與挑戰。下大氣力度調優結構,依托海南獨特的生態優勢,重點發展旅游業、現代服務業、高新技術產業,取得良好成效。以制度創新為抓手,不斷優化營商環境,先后發布71項涵蓋行政管理體制改革、金融、產品交易等領域的制度創新案例。

    3月22日,海南省發展和改革委員會公布,2020年海南省重點項目共安排105個,總投資3772億元,年度計劃投資677億元。項目類別涵蓋三大主導產業(旅游業、現代服務業、高新技術產業)等五大類,其中,“五網”基礎設施和三大主導產業項目年度投資體量最大。同時,海南省明確嚴格落實海南省房地產調控政策,嚴禁將純商業住宅房地產項目納入省重點項目。

    一直以來,海南與房地產有著不解之緣。由于當地財政過分依賴房地產,為了能更長遠的進一步發展推動自貿港的建設,海南必須“以壯士斷腕的決心減少經濟發展對房地產的依賴”。雖然過程很艱難,但是結果上從本質是非常有利于海南的經濟發展。

    自此2018年4月22日,海南就宣布實施“最嚴全域限購”。在此前沒有實行限購的區域內,外地家庭買房至少需要累計已繳24個月的社?;騻€稅。

    自貿港建設也為一些海南新生代的企業帶來了全新的機遇。旅游業、現代服務業、高新技術產業和熱帶特色高效農業,著力構建開放型生態型服務型產業體系。

    海南未來快速發展動力來自于世界頂級自貿港的建設。隨著海南自貿港產業體系創新的推進,相關產業以及上市公司有望迎來新一輪政策紅利,高質量、跨越式發展的發令槍已經鳴響。

    所以,海南不會是以前那個海南了,它雖然還會是度假勝地,適合候鳥旅居的地方,但是它更將成為一個值得長期停留和發展的重點區域。隨著自貿港的進一步發展,更多的年輕人和中產階級會將未來發展的目的地定位在海南,這里將會是適合他們發展的肥沃土壤。

    海南作為中國最大的自貿區,未來的世界自貿港,未來的前景和發展,獨一無二,無法取代。但海南樓市是受限制一線土地市場的有效供應緊縮。二級市場的總量控制房產開發商拿地變的越來越困難,拿地開發的成本不斷增加,那么現有的房子就那么多,當需求大于供給的時候,房子就會增值。

    以上海為例,自貿區設立以后,周邊的房價上漲迅速,最高飆升超過萬元。房價的上漲對于已經有房的本地居民自然是好事,但是對于尚未買房定居的人來說,就不是好消息了。

    注:本文圖片來源網絡,如有侵權請聯系刪除。




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