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黃奇帆再談公積金!事關1.4億房奴,住房公積金究竟該不該取消?
來源:品房閣 作者:林尤仲 2020-04-29
[提要] 黃奇帆一番關于取消住房公積金的所提出的四項建議言論,此話一出,在網絡上一石激起千層浪,引起軒然大波。市場上支持和反對的聲音此起彼伏。

    今年2月,曾擔任重慶市市長的黃奇帆一番關于取消住房公積金的所提出的四項建議言論,此話一出,在網絡上一石激起千層浪,引起軒然大波。市場上支持和反對的聲音此起彼伏。

    這一觀點立即招來不少反對聲音,隨后被網友圍攻,炮火主要集中在“取消住房公積金制度”,不少人擔心此舉將有損職工利益,直接導致員工工資的減少。

    而經濟學家滕泰則表示,住房公積金對買房已是杯水車薪,對企業則大幅提高了成本,卻沒把員工收入發到明處?,F在疫情短期沖擊這么大,應盡快取消住房公積金!

    公積金的緣起和現狀

    全世界230多個國家和地區當中,只有新加坡和中國有公積金政策。公開資料顯示,我國建立住房公積金制度,主要是向新加坡學習。政策最初的目的是為了給住房有困難的職工解決問題的。

    但是如今商品房市場循環已經形成了,因商貸回款快,手續流程比公積金貸款更加簡單便捷。而公積金貸款且放款周期長,拉長房企的回款周期,導致資金周轉率下降。

    因此,大部分房地產企業為了追求高周轉和規模的快速擴張,都希望和愿意購房者使用商業貸款模式。并都會有意無意的拒絕老百姓用公積金貸款買房。公積金的作用也就沒那么大了,如果在繼續使用它勢必會出現,不平等高消耗等問題,那么對于是否公積金會被取消,網友在網絡上展開熱烈的討論。

    公積金改革再被熱議

    關于公積金制度的爭議由來已久。雖然住房公積金在一定程度上解決了中低收入家庭住房問題,但也存在使用效率低、“劫貧濟富”等問題。

    目前,我國的住房公積金提取主要限于購買、建造、翻建、大修自住住房、償還購房貸款本息、租房等等。即使符合條件,還有額度限制、提取頻率限制、異地使用限制等等條條框框限制著你。如果你使用不了則只能等到退休時才可以取出,而公積金利息按照1.21%計息,遠低于同期存款利率,更難以抵抗中國每年的通脹率。

    近日公布的《中共中央、國務院關于構建更加完善的要素市場化配置體制機制的意見》提出,要推進資本要素市場化配置,完善股票市場基礎制度。最近傳來了公積金改革的動靜。新的公積金體系建立的同時,既不能對百姓的福利有影響,還要讓更多的人享受到更多的利益,所以是否取消公積金就成了人們熱議的話題。

    黃奇帆:達到這三點才行

    之后,黃奇帆又多次發聲表示。對老百姓擔心的有損利益問題,也提出了其三個解決辦法:

    第一,取消公積金不是單一的政策,一定要和建立一個新的企業年金體系配套實施。年金的運行可以進入資本市場,通過保值增值產生更高的收益。

    第二,對已經發生的公積金貸款,可以按照一定利率優惠政策轉化為商業貸款。

    第三,公積金變年金,公民已繳存公積金的6%,而是個人有了更大的資金使用靈活性。

    黃奇帆表示取消公積金政策有利于為企業減負,而年金政策有助于進一步增強職工的養老能力。公積金轉為企業年金有利于推進資本要素市場化配置,有利于資本市場的健康發展,是建立高質量金融體系的重要舉措。

    但也有不少反對聲音認為:企業年金屬于福利性資金,跟養老金性質相同。是一種補充性養老金制度,退休時可以一次性取出,也可以在提前終止年金計劃取出。但一次性取出要繳納高額所得稅費。就算到了退休后,企業年金增值速度還不一定能跑贏通脹。

    而公積金可以在購房時可以抵消每月的部分房貸,也可以充當房租租金。面對現如今高額的房價,沒有公積金的累存,個人購房的支付能力降低,大部分無房者想購房就更難。公積金相比年金在支配時間的選擇上從主動變成被動。

    不斷完善公積金使用靈活性

    大多數專家認為,住房公積金制度作為一項政策性住房金融制度,是對商業性住房金融的有益補充,在滿足中低收入群體住房金融需求,維系整個住房金融體系穩定性方面發揮重要作用。隨著經濟發展,住房公積金制度早已不是簡單的一個住房制度,它背后牽一發而動全身,包括了企業活力、地方財政、經濟發展等一系列復雜問題。

    公積金貸款占貸款比例雖不高,但買房如果能用上公積金,依然比銀行商業貸款劃算。目前首套房源貸款5年以上的公積金利率為3.25%;商業貸款則為4.85%以上。假設30年期限貸款100萬,那使用公積金貸款相比商業貸款節省的利息48萬元。

    而現在當今疫情情況下,有關部門已經發出通知,患者可提取本人住房公積金用于醫療支出。越來越多的城市和地區已經開始出具執行相關的政策條約,要求房地產開發企業不得拒絕繳存職工使用住房公積金貸款購房。確保民眾可以真正的享受到公積金貸款給帶來的福利。

    所以,小編認為一旦一刀切式取消公積金,造成的問題可能比現在更嚴重。單純討論公積金取消或不取消是沒有意義的,我們需要做的是要考慮如何通過改革實現公積金的優化制度,使其變成一個用于民、利于民的社會公共福利系統。

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