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“五一樓市大放價”購房的好時機到了?
來源:品房閣 作者:陳川 2020-05-01
[提要] 與往年相比,受疫情影響,今年五一的出游人流量會有所下降,但是不影響樓市的購房需求。

  與往年相比,受疫情影響,今年五一的出游人流量會有所下降,但是不影響樓市的購房需求。


  中國國際經濟交流中心副理事長鄭新立表示,要積極釋放國內消費市場的巨大潛力,抓住那些銷售量較大的大宗物資,通過改革釋放國內消費需求的巨大潛力。其中樓市是主要的潛在需求。那么在五一假期期間,樓市會不會迎來一波“小高潮”呢?


  圖片來源網絡

  01

  購房需求的變化


  近日,丁祖昱評樓市作了一項《關于疫情后購房需求變化的問卷調查》,結果發現,約74%的受訪家庭認為2020年會是購房的好時機。


      受疫情的影響,有67%的家庭改變了原來的購房計劃,但總體購房需求仍在,剛需或者改善需求的比例依然維持在65.05%,較為明顯變化是,有21.93%的人群明確打算放棄購房計劃,主要是收入來源減少,壓力太大,所以放棄購房計劃。


  隨著疫情得到控制,各大房企復工以來,剛需和改善是目前買房的主力人群,比例分別為32.05%和31.92%。意味著疫情后,購房群體對樓市的信心恢復超七成,購房需求會逐步回升。


  數據來源丁祖昱評樓市


  而影響購房決策最重要的是“地段”、“升值空間”,其次就是“價格”,分別達到61.5%、53.28%、47.66%。由此可見,高性價比仍是消費者的購房需求。那么,應對購房群體較為關心的房價問題,開發商會不會在控制成本的情況下,降價促銷呢?


  02

  樓市“五一大放價”


  如何破解疫情帶來的行業銷售困境,是擺在當前所有房企面前的頭等大事。


  如疫情期間恒大全面啟動“線上購房”的銷售模式,提供網上VR看房、網上選房、網上購房等一站式服務。更為了打消購房者的顧慮,促進銷售,還給購房者提供最低價購買、無理由退房、多重購房優惠等權益。確實帶來顯著的銷售業績提升,僅三天就完成了總成交額約580億。


  圖片來源網絡


  而“5.1”是疫情之后的第一個小長假,面對假期的到來,房企會不會為了促進銷售,再降低房價呢?


  應對疫情帶來的經濟下滑,要提高內需對經濟的拉動作用,即充分釋放消費內需,那么意味著降低房價可以作為政策實施的目標之一。微博房產智庫專家譚浩俊表示,房地產市場要恢復到健康的狀態,需要從兩個方面出發:


  一是房企為了回籠資金,會降低房價。特別是節假日期間,看房人流量會增加,房企勢必會采取一些購房優惠,在價格上大作文章,來吸引有購房需求的群體。


  二是多地相繼出臺了穩定房地產行業相關的政策,適度調整限購限售政策,這些政策不僅涉及房產業供應端的土地市場,還涉及需求端的購房者。


  兩者的目的都是為了促進銷售,加快購房者的決策速度。但在“房住不炒”的定位背景下,一切以穩為主。所以2020年會不會是購房的好時機呢?


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  03

  2020購房時機到了


  短期內樓市表現低迷,必然無法避免,但從長期看,疫情只是暫時延緩了購房需求,最終決定房價漲跌的,仍然是供需關系和調控政策。


  隨著特殊時期對宏觀經濟的影響逐步凸顯全國多地密集出臺了利好地產政策,市場對樓市調控放松的預期也不斷增強。


  自2020年以來,累計已有近80個城市發布人才政策,中原地產首席分析師張大偉表示,人才政策已成為地方政策微調的主要方式。


  其次,在經濟大環境下,央行多次調整降準降息,這些消息對于購房者來說是直接利好的。所以,購房者一定要根據需求買房,正確合理評估自己的經濟實力,多想想再出手。




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